[리얼터인사이트] 캐나다 모기지 연체율 2021년 이후 최고치 기록 – 부동산 시장에 경고등?

🔹 캐나다 모기지 연체율, 팬데믹 이후 최고 수준으로 상승

2025년 초, 캐나다 전체의 **모기지 연체율(mortgage arrears)**이 뚜렷하게 상승하며, 2021년 이후 가장 높은 수준을 기록했다는 분석이 나왔다.
이는 캐나다 부동산 시장에 심상치 않은 변화가 일어나고 있음을 시사하는 중요한 신호다.

최근 Better Dwelling에서 발표한 데이터에 따르면, 캐나다 주요 지역에서 주택담보대출 상환이 90일 이상 연체된 사례가 급증하고 있다. 특히 경제적으로 취약한 가구들 중심으로 연체 건수가 집중되고 있으며, 이로 인해 금융기관들의 리스크 관리도 더욱 까다로워지고 있다.

 

🔹 연체율 증가 원인 – 고금리, 생활비 상승, 소득 정체

현재 모기지 연체율 상승의 주요 원인은 다음과 같다:

• 지속적인 금리 인상으로 인해 월 상환 부담 증가
• 인플레이션으로 인한 생활비 상승
• 실질 소득 증가 없는 고정 수입자층의 압박

이러한 복합적 요인들이 캐나다 전역에 걸쳐 부동산 금융 건전성 악화로 이어지고 있으며, 특히 중산층 이하 가계에서 그 충격이 두드러지고 있다.

 

🔹 지역별로는 누가 가장 큰 타격을 받고 있을까?

보고서에 따르면, 서스캐처원(Saskatchewan), 뉴펀들랜드(Newfoundland), 그리고 뉴브런즈윅(New Brunswick) 등 일부 비도시권 지역에서 모기지 연체율이 가장 높게 나타났다.

반면, **토론토(Toronto)**와 밴쿠버(Vancouver) 같은 대도시는 아직까지 연체율 상승폭이 상대적으로 작지만, 금리가 장기간 고정된다면 이들 지역에서도 위험이 확대될 수 있다는 경고도 함께 제시됐다.

 

 

🔹 부동산 시장에 어떤 영향을 미칠까?

모기지 연체율 증가는 단순한 가계 위기에서 끝나지 않는다.
다음과 같은 부정적 영향이 예상된다:

• 매물 급증 가능성 → 시장에 저가 매물이 풀릴 수 있음
• 금융기관의 대출 기준 강화 → 신규 주택 구매자 진입 장벽 상승
• 시장 전반의 소비 심리 위축 → 가격 조정 압력 증가

결국 이는 주택 가격의 하락이나, 시장 거래량 급감으로 이어질 수 있는 시나리오다.

 

🔹 마무리 요약 및 독자 유도 (CTA)

2025년 현재, 캐나다의 모기지 연체율 상승은 단순한 통계가 아니다.
당신의 부동산 투자나 주택 구입 계획에도 직접적인 영향을 줄 수 있는 핵심 변수다.
향후 금리 방향과 지역별 경기 흐름을 주의 깊게 살펴보는 것이 중요하다.