[리얼터인사이트] 2025년 캐나다 부동산 시장 트렌드 – 지역별 주택 가격 흐름 비교

 

 

🔹 2025년 캐나다 부동산 시장 트렌드 – 지역별 주택 가격 흐름 비교

2025년, 캐나다 부동산 시장은 금리 인상, 공급 둔화, 인구 유입이라는 세 가지 복합 요인이 작용하며 지역별로 완전히 다른 흐름을 보이고 있다.

이 글에서는 온타리오, 브리티시컬럼비아, 알버타를 중심으로, 주요 도시들의 주택 가격 변화와 그 배경을 비교해본다.

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🔸 온타리오 – 과열 이후 조정 국면, 외곽 중심의 하락세 지속

온타리오는 팬데믹 기간 동안 전국에서 가장 빠르고 극적인 가격 상승을 기록한 지역이다.
2020년부터 2022년까지 낮은 금리와 비대면 근무 확산, 도시 외곽 이주 수요의 증가가 맞물리면서,
**광역 토론토(GTA)**뿐 아니라 해밀턴, 브램튼, 런던 등 외곽 도시들의 단독주택 가격이 연간 20~30%씩 급등했다.

하지만 2023년부터 시작된 금리 인상 기조와 경기 불확실성은 온타리오 시장을 빠르게 조정 국면으로 전환시켰다.
특히 브램튼(Brampton), 해밀턴(Hamilton), 런던(London) 등은 과거 과열 수준이 높았던 지역일수록 조정 폭이 크게 나타나고 있다.

일부 지역에서는 2022년 고점 대비 10~15%가량 하락한 실거래가가 속속 보고되고 있다.

수요 측면에서도 과거처럼 무리한 ‘입찰 경쟁’은 거의 사라졌으며, 매수자들은 보다 신중하게 시장을 분석하고 협상력을 갖고 접근하는 분위기로 바뀌었다. 거래량도 감소했고, 한 번 매물로 나온 주택이 **시장에 머무는 기간(DOM: Days on Market)**도 눈에 띄게 길어졌다. 특히 투자자 중심의 수요가 빠져나가고 실수요자만 남은 상태에서, 이 지역들의 회복은 경제 회복 속도, 고용 안정성, 이민 수요 회복 여부에 따라 장기적으로 결정될 것으로 보인다.

 

 

🔸 브리티시컬럼비아 – 높은 진입장벽에도 가격 유지, 밴쿠버 시장의 이중성

밴쿠버는 여전히 캐나다에서 가장 비싼 주택 시장이다.
하지만 이 고가 시장은 단순한 투기 열풍이 아닌, 구조적인 공급 부족과 이민자 유입이라는
지속적 요소에 기반하고 있다.

 

2025년에도 밴쿠버의 평균 주택 가격은 전국 평균 대비 2~3배 이상 높은 수준을 유지하고 있다.
금리 인상으로 인해 일부 고가 매물의 거래는 감소했지만, 중저가형 콘도·타운하우스의 거래는 여전히 활발하며, 특히 이민자 및 외국인 구매자 수요가 견고하다.

 

또한, 밴쿠버시는 기후, 교육, 글로벌 접근성 등의 이유로 여전히 인기 거주지로 꼽히고 있으며,
전월세 시장도 함께 강세를 보이고 있어 투자자 입장에서는 여전히 매력적인 지역으로 평가된다.

 

 

🔸 알버타 – 실속 있는 대안, 캘거리의 상승 흐름 주목

알버타는 지금 캐나다에서 가장 주목받는 실수요자 및 투자자 대안 지역이다.
특히 캘거리(Calgary)는 팬데믹 이후 이민자와 타지역 거주자들의 이주 수요가 몰리며 지속적인 가격 상승을 경험하고 있다.

 

2025년 현재 캘거리의 평균 주택 가격은 여전히 GTA 대비 30~40% 낮지만, 고용률, 도시 인프라, 교육 시스템 등은 전국 상위권을 유지하고 있다. 특히 에너지 및 IT 산업의 성장, 이민 정책 확대 등으로 중산층 기반의 수요가 꾸준히 늘고 있는 점은 매우 긍정적이다.

 

더불어 알버타는 모기지 스트레스 테스트 기준도 상대적으로 유연하고, 재산세나 거래세 부담도 낮아 경제적인 이점을 갖춘 지역으로 부각되고 있다. 이러한 배경 속에서 캘거리와 에드먼턴의 신규분양 시장도 활기를 띄고 있으며, 앞으로 중장기 투자 가치가 높은 시장으로 자리매김하고 있다.

 

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🔹 글쓴이 입장에서 보는 시사점

2025년 현재 캐나다 시장은 전국적인 흐름보다 지역 간 편차와 분화가 핵심 키워드다.
리얼터 입장에서는 단순히 '가격이 오를까?'가 아니라,
어떤 고객에게 어떤 지역이 맞는가를 정확히 짚어내는 능력이 더 중요해졌다.

예를 들어, 가격 조정이 큰 온타리오 외곽은 실수요자에게는 협상의 기회,
반면 브리티시컬럼비아는 장기 투자형 고객에게 안정적인 임대 수익 구조를 제공할 수 있는 시장이다.
알버타는 주택 구매에 처음 진입하는 이민자, 젊은 부부 등에게 현실적인 시작점이 될 수 있는 지역이다.

 

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