[리얼터인사이트] 캐나다 신축 하우스 구매 시 GST는 얼마? 리베이트까지 완전 정리

 

 

✅ 캐나다 신축 하우스 구매 시 GST는 얼마? 리베이트까지 완전 정리

캐나다에서 **신축 하우스(New House)**를 구매하려는 사람들에게 꼭 필요한 정보 중 하나는 바로 **GST(Goods and Services Tax, 상품서비스세)**의 적용 여부다. 많은 사람들이 “새 집이니까 세금이 없겠지”라고 생각하지만, 신축 하우스에는 5%의 GST가 부과된다. 이 글에서는 GST가 어떤 조건에서 붙고, 리베이트는 누가 받을 수 있는지 완전히 정리해본다.

 

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🔸 1. 신축 하우스에는 GST 5%가 부과된다

캐나다 연방정부는 **새로 지은 거주용 하우스나 주요 리노베이션 하우스에 대해 GST 5%**를 부과한다.
이 세금은 보통 건설사 분양가 기준으로 계산되며, 다음 두 가지 형태로 표시된다:

• GST 포함: 이미 총 가격에 세금이 포함되어 있음 (보통 광고 문구에 “GST included”)
• GST 별도: 하우스 가격 외에 별도로 5%가 추가됨 → 계약 시 반드시 확인 필요!

예) $500,000 하우스 = GST 별도라면, 최종 비용은 $525,000

 

 

🔸 2. 실거주자라면 리베이트(New Housing Rebate) 신청 가능

연방정부는 실거주 목적으로 신축 하우스를 구매한 경우, 일정 금액까지 GST의 일부를 환급(Rebate) 받을 수 있도록 하고 있다.

 

💡 예) $340,000 하우스에 부과된 GST $17,000 중 약 $6,120 환급 가능 (36%)

 

🔸 3. 리베이트 신청은 어떻게?

보통 아래 두 가지 방식으로 진행 가능:

1. 건설사가 자동으로 리베이트를 반영해 가격 제시 (→ 이 경우 별도 신청 필요 없음)
2. 직접 신청해야 하는 경우:
    → CRA 공식 양식 Form GST190 작성 후 제출

📝 주의: 구매자 명의가 실거주자여야 하고, 구매 후 일정 기간 내에 입주해야 함.

 

 

🔸 4. 리세일 하우스에는 GST가 없다

참고로, **기존에 누군가 살았던 리세일 하우스(Resale House)**를 구매할 경우에는 GST가 부과되지 않는다.
단, 일부 상업용 용도로 전환된 하우스나, 신규 리노베이션이 광범위한 경우엔 예외가 있을 수 있다.

 

 

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🔹 마무리 요약

 

하우스를 구매할 때는 표면 가격만 보지 말고, GST 포함 여부와 리베이트 자격 여부까지 꼭 체크하자.
계약 전 세부 항목을 정확히 확인하면 예상치 못한 수천 달러 차이가 날 수도 있다.

 

 

 

 

 

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